築年数を重ねた大切な資産を、いかに高い収益性を保ったまま次の世代へつなげていくか。 オーナー様にとって、老朽化した建物の活用方法は大きな課題のひとつです。
今回は、明豊エンタープライズグループが手がけた「西麻布ヒルズ」のフルリノベーション事例をご紹介します。築34年の建物が、想定表面利回り5.4％を実現する高級賃貸住宅へと生まれ変わりました。
■ 物件概要
港区西麻布、六本木ヒルズを間近に望む閑静な住宅街に建つ「西麻布ヒルズ」（地上3階・地下1階、延床面積662.37㎡）。旧オーナー様の2世帯住宅として使われていた2階・3階部分を、グループ会社の株式会社協栄組（施工）と株式会社エイジ（設計・監理）、そして明豊プロパティーズ（賃貸管理・マーケティング）の3社でプロジェクトチームを発足し、低層高級賃貸住宅として再生しました。
■ 3社連携によるフルリノベーション体制
・施工：株式会社協栄組（グループ会社／RC住宅工事を中心とした総合建設会社）
・設計・監理：株式会社エイジ（商業空間デザインを多数手がける設計事務所）
・賃貸管理・マーケティング：明豊プロパティーズ（グループ会社）
企画段階からリーシング戦略まで一貫してグループ内で連携できる体制により、コストを抑えながらもデザイン性・資産性の両面で高品質なリノベーションを実現しました。オーナー様にとっては、施工から入居者募集までワンストップでお任せいただける点も大きな安心材料です。
■ こんなオーナー様におすすめです
- 築年数が経過し、そろそろ大規模修繕やリノベーションを検討したい
- 既存建物を活かしつつ、コストを抑えて資産価値を高めたい
- 施工・設計・賃貸管理をワンストップで相談できるパートナーを探している
明豊プロパティーズでは、本プロジェクトの経験・ノウハウを活かし、老朽化した住宅の再生活用事業を城南・城西地区を中心に推進しています。「保有物件の収益性を見直したい」「リノベーションの可能性を知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。