2026年10月30日（金）に開催された「BREX 住まい・建築・不動産の総合展 関西展」にて、当社代表取締役社長の竹内智大がセミナーに登壇しました。
2026年5月に東京で開催した同セミナーが好評をいただき、このたび関西展でも登壇する運びとなりました。
～賃貸管理の実務とデータの両面から、賃料の行方を考える～
本セミナーでは、AI賃料査定システム「スマサテ」を提供するスマサテ株式会社の高澤氏とともに、「賃料上昇はいつまで続くのか？」をテーマにディスカッションを行いました。賃貸管理会社の実務目線と市場データの両面から、賃料上昇が続く背景、エリアごとの需給変化、今後の市場予測について意見を交わしました。
①賃料は10年で約2割上昇、伸び方はエリアで異なる
スマサテのデータでは、2016年上期から2026年上期の10年間で、全国のすべてのエリア区分で賃料が約2割上昇しています。大阪市のファミリー向け賃料は+42.6％と東京の主要区に並ぶ水準で、直近2年でも伸びが加速しています。一方、京都市や神戸市は直近2年の伸びが落ち着いており、同じ関西でもエリアによって動きに差が見られました。
②上昇の背景には、需要とコストの両面がある
単身世帯は2036年まで増加する見通しで、住宅価格の上昇により持家の取得が難しくなっていることも、賃貸需要を支えています。さらに、建築費は10年で約4割上昇しました。新築の供給が絞られることで、既存物件の賃料も押し上げられる構造が生まれています。
③これからは「根拠をもって賃料を考える」時代へ
新しく募集する賃料は大きく上昇している一方、入居中の賃料の上昇は緩やかで、両者の差が広がっています。賃料はエリアや立地による二極化の兆しも見えており、再募集や更新の場面で、データを根拠に賃料を検討することが重要になっています。物件の設備や募集条件で差別化を図ることも、今後の募集戦略のポイントとして取り上げました。
～参加者の声～
ご参加いただいた皆さまから、次のような感想をいただきました。
- 「賃貸マンション計画にあたり、何が賃料UPにつながるか参考になりました。」
- 「業界の状況を理解する上で役に立ちました。」
ご来場いただいた皆さま、誠にありがとうございました。
明豊プロパティーズは、市場データと管理の現場で培った知見をもとに、オーナー様の賃貸経営に役立つ情報をこれからも発信してまいります。賃料の見直しや空室対策など、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。